تذييل عقد الايجار بالصيغة التنفيذية.. 3 إجراءات و5 شروط اتبعهم

عندما يتم تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية، يتحول العقد إلى وثيقة قانونية تمنحها صلاحية التنفيذ الفوري في حالة عدم الامتثال لشروطه من قبل أي من الأطراف، هذا النوع من العقود يتطلب إجراءات محددة وشروط توفيرها لضمان صحة التنفيذ والقانونية، مما يضمن حقوق كل من المالك والمستأجر بما يتوافق مع القوانين المحلية والتشريعات المعمول بها.

إجراءات تذييل عقد الايجار بالصيغة التنفيذية

لـ تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية، يتبع الإجراءات التالية:

1. يقوم الموظف المسؤول بوضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار استناداً إلى المادة الثانية من قانون التوثيق رقم 68 لسنة 1947، بحضور طرفي عقد الإيجار.

2. في حالة امتناع الموثق عن وضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار، رغم توافر الشروط اللازمة، يحق لصاحب الشأن استناداً إلى المادة 7 من نفس القانون أن يتقدم بطلب لقاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي تابع لها مكتب التوثيق، بطلب أمر على عريضة لتسليمه الصورة التنفيذية.

3. يجب أن يتم تقديم هذا الطلب خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ رفض مكتب التوثيق وضع الصيغة التنفيذية على العقد.

هذه الخطوات تضمن أن يتم تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية بشكل قانوني وفقاً للأنظمة والقوانين المعمول بها.

شروط تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية

لتذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية، يجب استيفاء الشروط التالية:

📎يجب أن تكون العلاقة الإيجارية ثابتة بمحرر كتابي وخاضعة لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.

📎يجب إثبات تاريخ عقد الإيجار بشروطه وأحكامه في السجل الخاص بذلك بمأمورية الشهر العقاري التابع له العقار محل العقد.

📎يجب إثبات تاريخ عقد الإيجار بحضور أطراف العلاقة الإيجارية مجتمعين للتصديق على التوقيع.

📎يجب أن يكون الحق الوارد بالعقد المراد تنفيذه محقق الوجود ومعين المقدار وحال الأداء، بمعنى أنه يجب ألا تكون الالتزامات الواردة بالعقد مما يجوز تنفيذها جبرًا.

📎لن يتم إثبات تاريخ عقد الإيجار بالسجل الخاص به إلا إذا كانت مدته لا تزيد عن تسع سنوات.

رسوم وضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار

رسوم وضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار تختلف عن رسوم إثبات التاريخ بالشهر العقاري، يتم فرض رسم مرتفع على وضع الصيغة التنفيذية لعقد الإيجار كالتالي: الشهر العقاري يأخذ نسبة 0.5% من قيمة العقد بحد أدنى 70 جنيهًا، بالإضافة إلى رسوم الميكروفيلم. كما يتطلب تصديق نقابة المحامين 1% من قيمة العقد كرسوم تصديق.

ماذا يحدث عند توافر الشروط سالفة الذكر

عند توافر الشروط المذكورة سابقاً، يمكن لأي من طرفي عقد الإيجار استخدامه كسند تنفيذي في اقتضاء حقه جبرًا، على سبيل المثال، إذا تأخر المستأجر عن الوفاء بالأجرة كما هو متفق عليه في عقد الإيجار، جاز للمؤجر استخدام العقد كسند تنفيذي لطلب أخلاء المستأجر من العين المؤجرة، يتم ذلك بعد أن يتم تكليف المستأجر رسمياً بالوفاء بالالتزام الذي عليه، ويتضمن ذلك عادة جزاء الفسخ والأخلاء في حالة عدم السداد أو التأخر في السداد وفقاً لبنود العقد المتفق عليها.

خطوات تصديق عقد الإيجار في الشهر العقاري بالصيغة التنفيذية

لتصديق عقد الإيجار في الشهر العقاري بالصيغة التنفيذية، تتبع الخطوات التالية:

• يجب تحرير عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية وتوقيعه من قبل كل من المالك والمستأجر، يجب أن يشمل العقد جميع التفاصيل اللازمة ويكون متفق عليه من الطرفين.
• يتم دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار بالشهر العقاري.
• في حال انتهاء مدة العقد، يتم إرسال إنذار رسمي للمستأجر بضرورة إخلاء العقار.
• بعد تنفيذ إنذار الإخلاء، يتم تقديم الأوراق وعقد الإيجار الصيغة التنفيذية إلى إدارة التنفيذ في الشهر العقاري.
• قد يكون هناك حاجة لتقديم توكيل بالتنفيذ للمحامي أو لمندوب لتنفيذ إخلاء العقار، حسب الإجراءات المحددة في الشهر العقاري.
• يتم تحديد موعد محدد لتنفيذ قرار الإخلاء وفقاً للإجراءات المحددة في القانون.
• يتم تنفيذ قرار الإخلاء بموجب توكيل التنفيذ ويتم استيفاء التأشيرات اللازمة للتأكد من صحة الإجراءات.
• بعد تنفيذ إخلاء العقار، يتم تسليم العقار للمالك بحالة جيدة وفقاً لشروط العقد والقانون.

هل يعطى عقد الايجار قوة السند التنفيذي

يمكن أن يعطى عقد الإيجار قوة السند التنفيذي عندما يتم تسجيله بالصيغة التنفيذية في الشهر العقاري، السند التنفيذي يجعل العقد ملزماً قانونياً ويتيح للمالك إمكانية استخدام إجراءات قانونية لتنفيذ حقوقه في حالة عدم الامتثال من قبل المستأجر، مثل إخلاء العقار بعد انتهاء مدة الإيجار دون الحاجة إلى محكمة أو إجراءات طويلة، ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن هذا يختلف من دولة إلى أخرى، وقد تكون هناك متطلبات محددة للحصول على الصيغة التنفيذية ولتنفيذها بشكل صحيح وفعال.

تابع أحدث الأخبار عبر