لو عايز تشتري منزل.. ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل بالشهر العقاري

ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل، عند الشراء أو البيع العقاري في مصر، تكمن أهمية كبيرة في اثنين من الخطوات القانونية الأساسية: صحة التوقيع والتسجيل بالشهر العقاري، كلاهما يمثل جزءاً حيوياً من الإجراءات القانونية لضمان سلامة المعاملات العقارية وتحقيق الحماية القانونية للأطراف المعنية.

ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل بالشهر العقاري

ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل يتمثل في الأهداف والتأثيرات القانونية لكل منها:

دعوى صحة التوقيع (Validity of Signature Lawsuit):

التعريف: هي دعوى قانونية يقوم بها شخص للطعن في صحة التوقيع على وثيقة معينة، والتأكد من أن التوقيع تم بموافقة الشخص المعني وبطريقة قانونية.

الأهمية: تستخدم لإلغاء العقود أو الوثائق التي لم يتم توقيعها بصورة صحيحة أو بدون موافقة حرة وإرادية من الأطراف.

التأثير: إذا ثبت عدم صحة التوقيع، فإن الوثيقة قد تُلغى أو تُعتبر غير قانونية.

صحة النفاذ والتسجيل بالشهر العقاري (Enforceability and Registration in Real Estate Registry):

التعريف: تتعلق بعملية تسجيل العقار في سجل الشهر العقاري، حيث يتم توثيق الملكية والحقوق العقارية الأخرى.

الأهمية: يجعل التسجيل العقاري العقار فعالًا ضد الأطراف الثالثة، كما يؤكد حقوق المالك ويسهل إثباتها في حال نشوء نزاع.

التأثير: يحمي التسجيل العقاري المالك من المطالبات القانونية الأخرى بالملكية، كما يسهل التعاملات العقارية وتحويل الملكية.

بشكل عام، صحة التوقيع تركز على مدى قانونية التوقيع نفسه، بينما صحة النفاذ والتسجيل بالشهر العقاري تركز على تأكيد الحقوق العقارية وتوثيقها رسميًا للحماية من المطالبات والنزاعات المحتملة.

كم رسوم الشهر العقاري

بعد أن بينا ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل، إليكم رسوم التسجيل بالشهر العقاري تتمثل في:

• للعقارات أقل من 100 متر مربع: 500 جنيه.
• للعقارات من 100 متر مربع حتى 200 متر مربع: 1000 جنيه.
• للعقارات من 200 متر مربع حتى 300 متر مربع: 1500 جنيه.
• للعقارات أكثر من 300 متر مربع: 2000 جنيه.

رسوم دعوى صحة التوقيع ونفاذ

رسوم دعوى صحة التوقيع ونفاذ عقد البيع تُحدد بناءً على قيمة العقار كما يلي:

- إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز المليون جنيه، فتكون رسوم القضية حدود 500 جنيه.

- إذا كانت قيمة العقار تزيد عن المليون جنيه، فتكون رسوم القضية حدود 1000 جنيه.

هذه الرسوم يتم تحصيلها من وزارة العدل عند رفع الدعوى في المحكمة.

كم تستغرق دعوي صحة ونفاذ

دعوى صحة ونفاذ تتطلب وقتًا أطول من دعوى صحة التوقيع، نظرًا لأنها تتضمن إشهاراً وتتطلب بحثًا عن الملكية والرجوع إلى سجلات الشهر العقاري، بالإضافة إلى التنسيق مع المحكمة التي تنظر الدعوى. هذا يجعلها تحتاج إلى فترة زمنية أطول.

التوجه إلى محام متخصص في هذا النوع من القضايا أمر ضروري في جميع الأحوال، حيث يتمتع بخبرة في صياغة العقود ومراجعة الوثائق، والتحقق من صحتها.

ما المحاكم المختصة بدعوى صحة ونفاذ

دعوى صحة ونفاذ تُرفع أمام المحكمة الجزئية إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز 100,000 جنيه مصري، أما إذا كانت قيمته أكثر من ذلك، فتُرفع الدعوى أمام المحكمة الابتدائية التي تختص بالعقارات في دائرتها.

تابع أحدث الأخبار عبر