خد بالك.. أهم النصائح عند كتابة عقد البيع ومتى يكون باطل | تعرف عليها

أهم النصائح عند كتابة عقد البيع، ما الشروط الواجب توافرها عند البيع، عند كتابة عقد البيع، يعتبر التفصيل الدقيق والدقة القانونية أمراً بالغ الأهمية لضمان صحة العقد وتجنب النزاعات المستقبلية، إذا كنت تخطط لصياغة عقد بيع، فمن المهم أن تلتزم ببعض النصائح الحيوية التي تسهم في جعل العقد فعالاً وصحيحاً، ولكن في حالات معينة، يمكن أن يتسبب عدم توافر شروط معينة في بطلان العقد، مما يجعل من الضروري معرفة هذه النقاط لتجنب المشاكل القانونية المحتملة، ويوفر اليكم موقع الحادثة كل هذا في النقاط التالية:

أهم النصائح عند كتابة عقد البيع

من خلال النقاط التالية أهم النصائح عند كتابة عقد البيع:

• لا تشتري عقد البيع المتوفر في المكتبات.
• احرص على أن يحرر العقد محامًا مختصًا.
• النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.
• التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بهذا الأمر.
• كتابة بيانات المتعاقدين بالتفصيل: الاسم الكامل، رقم البطاقة، والعنوان.
• في حال وجود وكالة، يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه، والتأكد من صحته.
• عند وجود ورثة، يجب كتابة رقم إعلام الوراثة، وفي حالة وجود قاصر، يجب كتابة رقم قرار الوصاية وموافقة النيابة الحسبية على البيع.

• وصف دقيق للمبيع يشمل الحدود، المساحة، ورقم وتاريخ رخصة البناء.
• ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بالمبيع بالنسبة المئوية.
• كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها، والتأكد من صحة الأوراق واستلامها.
• كتابة الثمن بالأرقام والحروف باللغة العربية (الثمن الحقيقي).
• في حالة الأقساط، يجب كتابة قيمتها، مواعيد استحقاقها، والشرط الجزائي إن وجد.
• إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين وعدم تعرضه أو للغير للمشتري في العين المبيعة.
• إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسؤولية في حال ظهور أي عيب خفي بالمبيع.
• تحديد عدد الصفحات والبنود وعدد النسخ، ويفضل أن يكون هناك ثلاث نسخ.
• التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمات.

تلك أهم النصائح عند كتابة عقد البيع تساعد في ضمان صحة وشرعية عقد البيع، وتحمي حقوق المتعاقدين من أي نزاعات محتملة. 

ما هي شروط عقد البيع

عقد البيع يتضمن عدة شروط أساسية لصحته وإلزاميته، ويمكن تلخيصها كما يلي:

أولاً: العاقدين، وهما البائع والمشتري:

1. يجب أن يكون كل من البائع والمشتري قادرًا قانونًا وشرعًا على التصرف في الممتلكات.

2. يجب أن يكون كل منهما مختارًا للعقد، ولا يجوز البيع في حالة الإكراه.

ثانياً: المعقود عليه، وهي السلعة أو الممتلكات التي تكون موضوع البيع:

1. يجب أن يكون المعقود عليه موجودًا وقت عقد البيع، وأن يكون قابلًا للاستفادة.

2. يجب أن يكون المعقود عليه مملوكًا للبائع وأن يكون له القدرة على تسليمه.

ثالثاً: الصيغة، وهي إيجاب وقبول واضح من كلا العاقدين:

1. يجب أن يكون هناك إيجاب وقبول صريحين من كلا الأطراف دون أي تهديد أو إكراه.

هذه الشروط تضمن صحة عقد البيع وإلزاميته بموجب القوانين والأنظمة المعمول بها، وتحمي حقوق كل من البائع والمشتري في العملية التجارية.

اقرأ أيضا

ما هي شروط تسجيل شقة بالشهر العقاري.. الخطوات والأوراق المطلوبة

لازم تعرفها .. ما هو رقم الطوارئ في مصر: الإسعاف والشرطة والمرور

كيف يكون عقد البيع باطل

هناك عدة أسباب قانونية وشرعية يمكن أن تؤدي إلى بطلان عقد البيع، وتشمل الأسباب التالية:

📌عدم القدرة على التصرف: إذا كان أحد العقدين غير قادر على التصرف في الممتلكات، مثل الصبي أو الجنون أو الشخص الممنوع قانونًا من التصرف، فإن العقد قد يُبطل.

📌الإكراه: إذا تم التعامل تحت التهديد أو الإكراه، يمكن أن يؤدي ذلك إلى بطلان العقد. يجب أن يكون كل من البائع والمشتري مختارين للعقد دون أي تهديد أو قسوة.

📌عدم الشرعية في المعقود عليه: إذا كان المعقود عليه غير قانوني أو محرم أو لا يمكن الاستفادة منه (مثل بيع الكحول في الدول التي تحظره)، فإن العقد قد يُبطل.

📌الغرر والخداع: إذا كان هناك غرر أو خداع في عقد البيع، مما يؤدي إلى عدم وضوح الأحكام أو إخفاء معلومات مهمة، فقد يؤدي ذلك إلى بطلان العقد.

📌عدم وضوح شروط العقد: إذا لم تكن شروط العقد واضحة ومفهومة بشكل صحيح من قبل الطرفين، وتسبب ذلك في نزاعات أو خلافات لاحقة، فإن العقد قد يُبطل.

📌عدم توافر شروط الصحة القانونية: كالتصرف في الممتلكات بشكل صحيح، ووجود القدرة على التصرف، والتفاوض الحر على الشروط، إذا لم تتوفر هذه الشروط فإن العقد قد يُبطل.

تابع أحدث الأخبار عبر