خطوات تقديم طلب للشهر العقاري
ما هي شروط تسجيل شقة بالشهر العقاري.. الخطوات والأوراق المطلوبة
ما هي شروط تسجيل شقة بالشهر العقاري، وما هي خطوات تقديم طلب للشهر العقاري، لتسجيل شقة بالشهر العقاري، هناك عدة شروط وخطوات يجب اتباعها لضمان سير العملية بشكل صحيح وفعال، يتطلب تسجيل الشقة إتقان إجراءات محددة وتقديم مستندات أساسية لتأمين الحقوق القانونية وتثبيت الملكية بطريقة قانونية وموثقة.
ما هي شروط تسجيل شقة بالشهر العقاري
حدد الشهر العقاري ما هي شروط تسجيل شقة بالشهر العقاري لمن تنطبق عليهم كما يلي:
- الشخص الذي يمتلك عقداً نهائياً.
- من لديه عقد عرفي ومستند يثبت الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- من يثبت وضع يده على الشقة لمدة 15 عاماً بحسن نية مع تقديم مستند يثبت الحيازة.
خطوات تقديم طلب للشهر العقاري
عند شراء شقة وتوقيع عقد امتلاك مع البائع، يجب اتباع إجراءات قانون الشهر العقاري الجديد لتسجيل الشقة وضمان حماية العقار، مما يساعد في الحد من النزاعات القضائية وتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار في الممتلكات، تقديم طلب للشهر العقاري تشمل ما يلي:
👈التوجه إلى مكتب الشهر العقاري الذي تقع الشقة في نطاقه الجغرافي.
👈 ملء نموذج طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري وتقديم الأوراق المطلوبة.
👈 سداد الرسوم والمصروفات المطلوبة، واستلام إيصال برقم وارد.
👈 في غضون 24 ساعة، يتم إرسال رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب.
👈 تحتوي الرسالة النصية على حالة الطلب، سواء بالرفض بسبب عدم استيفاء الأوراق، أو القبول، أو التأجيل.
👈 في حالة القبول، تتوجه إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
👈 بعد إصدار المحرر، تقوم باستلامه وتصبح ملكيتك موثقة.
👈 يتم بحث الطلب وإصدار قرار نهائي حوله في غضون 37 يوماً كحد أقصى.
ما هي تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري
تتفاوت تكاليف تسجيل الشقق بالشهر العقاري بناءً على مساحتها، وفقًا للأسعار المحددة 2024:
📎الشقق التي تصل مساحتها إلى 100 متر مربع تكلف حوالي 500 جنيه مصري.
📎 الشقق التي تتراوح مساحتها من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع تكلف حوالي 1000 جنيه مصري.
📎 الشقق التي تتراوح مساحتها من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع تكلف حوالي 1500 جنيه مصري.
📎 الشقق التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع تكلف حوالي 2000 جنيه مصري كحد أقصى.
هذه الرسوم تشمل تكلفة نموذج تسجيل الشقة ورسوم التسجيل الفعلية للوحدة السكنية.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقه بالشهر العقاري
هناك بعض الأوراق التي يجب احضارها عند تسجيل شقة بالشهر العقاري، وهي النقاط التالية:
عقد البيع: يجب تقديم العقد الأصلي للبيع موقع من الطرفين (البائع والمشتري) ومصدق عليه.
بطاقة الرقم القومي: صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
شهادة التصرفات العقارية: شهادة تصرفات عقارية تثبت عدم وجود تصرفات أو تسجيلات أخرى على العقار.
شهادة المخالفات: شهادة من الجهة المختصة بعدم وجود مخالفات على العقار.
شهادة الضرائب العقارية: شهادة تثبت سداد الضرائب العقارية على الشقة.
ترخيص البناء: صورة من ترخيص البناء الخاص بالعقار.
ما هي تكاليف الرفع المساحي
📌 أولاً: العقارات
- حتى مساحة 100 متر بتكلفة 675 جنيها.
- مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه.
- مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 1500 جنيه.
- مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 4725 جنيه.
📌 ثانياً: الأراضي المقامة بالمتر المربع
- حتى مساحة 100 متر بتكلفة 1350 جنيه.
- مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 2700 جنيه.
- مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 4050 جنيه.
- مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 5400 جنيه.
📌 ثالثاً: الأراضي المقامة بالفدان
- حتى مساحة 5 أفدنة بتكلفة 6750 جنيه.
- مساحة أكبر من 5 وحتى 10 أفدنة بتكلفة 13500 جنيه.
- مساحة أكبر من 10 وحتى 20 فدان بتكلفة 27000 جنيه.
ما هي خطوات الرفع المساحي
تتضمن خطوات الرفع المساحي سلسلة من الإجراءات الهامة التي يجب اتباعها لضمان دقة وسلامة البيانات المساحية للعقار أو الأرض، فيما يلي الخطوات الأساسية للرفع المساحي:
- جمع المعلومات: جمع كل المعلومات الضرورية عن العقار أو الأرض، بما في ذلك الخرائط القديمة والوثائق القانونية.
- إعداد الأدوات: تجهيز الأدوات والمعدات اللازمة للرفع المساحي مثل أجهزة GPS، وأجهزة قياس المسافات (Total Station).
- تحديد نقاط التحكم: تحديد وإنشاء نقاط التحكم المساحية التي سيتم استخدامها كمرجع لقياسات الموقع.
- وضع العلامات: وضع علامات واضحة ودقيقة على النقاط المرجعية باستخدام أدوات المساحة.
- القياسات الطولية والزوايا: استخدام أجهزة القياس لجمع البيانات الطولية والزوايا بين النقاط المرجعية المختلفة.
- تحديد الارتفاعات: قياس الارتفاعات والميول باستخدام أدوات المساحة مثل الميزان (Level).
- تسجيل البيانات: تدوين جميع البيانات التي تم جمعها في الموقع بشكل دقيق ومنظم.
- رسم الخرائط: إعداد الخرائط المساحية باستخدام البرامج المخصصة لذلك، وتوضيح الحدود والأبعاد والمعالم الرئيسية للعقار أو الأرض.
- تحليل البيانات: تحليل البيانات المجمعة للتأكد من دقتها وتناسقها.
- المراجعة: مراجعة جميع البيانات والخرائط للتحقق من عدم وجود أي أخطاء أو تناقضات.
- إعداد التقرير النهائي: إعداد تقرير مفصل يتضمن جميع البيانات والخرائط والملاحظات الخاصة بالرفع المساحي.
- تقديم التقرير: تقديم التقرير إلى الجهة المعنية أو العميل.
- تسجيل البيانات: تسجيل البيانات المساحية والخرائط في السجلات الرسمية، إذا كان ذلك مطلوباً.
