تعرف على أحكام قانون الإيجار القديم.. حافظ على شقتك
يتضمن قانون الإيجار القديم العديد من الأحكام التي تتعلق بعقود الإيجار السكنية، والتي تتميز باستقرارها واستمرارها، حيث يحق للمستأجر بموجب هذا القانون الاستمرار في شغل العين المؤجرة دون زيادة في الأجرة، حتى بعد انتهاء مدة العقد، وقد صدر قانون الإيجار القديم في مصر عام 1920، وتضمن العديد من التعديلات على مدار السنوات، وكان آخر تعديل له في عام 1996.
أحكام قانون الإيجار القديم
قانون الإيجار القديم يتضمن العديد من الأحكام أهمها الآتي:
- حق المستأجر في الاستمرار في شغل العين المؤجرة حتى بعد انتهاء مدة العقد.
- حق المستأجر في توريث العين المؤجرة لأبنائه أو زوجته.
- تحديد قيمة الإيجار بمبلغ ثابت لا يتغير.
- حظر إخلاء المستأجر إلا بحكم قضائي.
عيوب قانون الإيجار القديم
يوجد العديد من الإشكاليات التي يعاني منها قانون الإيجار القديم والتي تتمثل في:
- ارتفاع قيمة الإيجارات في السوق الحرة، مما يخلق فوارق كبيرة بين المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم، والمستأجرين الخاضعين لـ قانون الإيجار الجديد .
- عدم قدرة بعض الملاك على سداد القيمة الإيجارية المرتفعة، مما يؤدي إلى تراكم المديونيات عليهم.
- صعوبة إخلاء المستأجرين غير المنتظمين في سداد الإيجار، مما يؤثر سلبًا على حقوق الملاك.
تم طرح العديد من المقترحات لتعديل قانون الإيجار القديم، والتي تتضمن:
- تحديد مدة محددة لعقود الإيجار الخاضعة لقانون الإيجار القديم.
- إعطاء الملاك حق إخلاء المستأجرين غير المنتظمين في سداد الإيجار.
- منح الملاك حق زيادة قيمة الإيجار بنسب معينة.
أخر ما تم في قانون الإيجارات القديمة؟
في 20 مارس 2023، أصدر الرئيس عبدالفتاح السيسي قرارًا بتعديل قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية، والذي ينص على زيادة قيمة الإيجار بنسبة 15% سنويًا، وذلك لمدة 5 سنوات، على أن تنتقل الوحدة السكنية إلى المالك بعد انتهاء هذه المدة.
وجاء هذا القرار بعد سنوات من الجدل حول تعديل قانون الإيجار القديم، والذي يتضمن العديد من الإشكاليات التي تؤثر على حقوق الملاك والمستأجرين. وفيما يلي أبرز الأحكام التي يتضمنها تعديل قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية:
- زيادة قيمة الإيجار بنسبة 15% سنويًا، وذلك لمدة 5 سنوات.
- عدم جواز إخلاء المستأجر إلا بحكم قضائي، وذلك خلال مدة الزيادة.
- انتقال الوحدة السكنية إلى المالك بعد انتهاء مدة الزيادة.
متى يسقط الايجار القديم؟
يسقط الإيجار القديم في الحالات التالية:
- عدم سداد المستأجر للإيجار المستحق خلال 15 يومًا من تاريخ إنذاره بالوفاء.
- عدم قيام المستأجر بشغل العين المؤجرة لمدة 3 سنوات متتالية.
- وفاة المستأجر وعدم وجود ورثته أو عدم رغبتهم في الاستمرار في شغل العين المؤجرة.
- كون العين المؤجرة عقارًا تجاريًا أو صناعيًا، وذلك بعد انتهاء مدة العقد.
