شروط التصالح في مخالفات المباني
كيفية استخراج تصريح البناء وشروط التصالح في مخالفات المباني؟
كيفية استخراج تصريح البناء وشروط التصالح في مخالفات المباني، استخراج تصريح البناء يعد خطوة أساسية لأي مشروع بناء، سواء كان ذلك لمنزل سكني أو مبنى تجاري أو صناعي، يتطلب هذا الإجراء الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية والوطنية المعمول بها في البلد أو المنطقة التي يجري البناء فيها.
ويقدم لكم موقع الحادثة في التقرير التالي كيفية استخراج تصريح البناء، وشروط التصالح في مخالفات المباني، خطوات تراخيص البناء في المدن، وخطوات تراخيص البناء في القرى، والأوراق المطلوبة لاستخراجه.
خطوات تراخيص البناء في المدن
خطوات تراخيص البناء في المدن، هي كالتالي:
📝 التوجه إلى المركز التكنولوجي المعني بالمدينة، وملء نموذج طلب ترخيص البناء، وتقديم صورة من بطاقة الرقم القومي السارية.
📝 تحرير توكيل رسمي من صاحب الطلب إلى المكتب الهندسي المعتمد أو مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
📝 تقديم صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي المخول ببناء المبنى.
📝 تقديم كشف يوضح تكلفة الإنشاء للعقار وفقًا لاشتراطات البناء المحددة.
📝 تحديد ارتفاع العقار وفقًا لعرض الشارع، مع مراعاة عدم تجاوز الارتفاع المسموح به (أرضي + 4 أدوار)، مع استثناء مشروعات الدولة من هذا الشرط.
📝 الحصول على شهادة الإحداثيات وجميع الموافقات المطلوبة من الجهات المعنية مثل الآثار، الري، الصرف، والأوقاف.
📝 تقديم تقرير من استشاري تربة في حال بناء 4 طوابق أو تكلفة المبنى تزيد عن مليون جنيه، بالإضافة إلى معرفة وضع العقار المجاور.
📝 تقديم وثيقة التأمين للعقار.
📝 تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة.
📝 إصدار شهادة صلاحية الموقع.
📝 تقديم عقد مشهر بملكية الأرض.
خطوات تراخيص البناء في القرى
خطوات الحصول على تراخيص البناء في القرى عادة ما تتضمن:
⬅️ زيارة الوحدة المحلية المعنية التابعة لها المواطن، وتقديم طلب للحصول على ترخيص البناء في حال كانت الأرض فضاء، أو طلب لرخصة التعلية إذا كان المنزل قائما بالفعل.
⬅️ يقوم المجلس المحلي بتحديد موقع القطعة الأرض على الخريطة.
⬅️ سداد رسوم تقدر بحوالي 200 جنيه لاستخراج بيان صلاحية الموقع، وتحديد عدد الأدوار المسموح بها للبناء.
⬅️ التعاون مع مكتب هندسي لإعداد الرسومات المعمارية والإنشائية للعقار، والتأكد من تطابقها مع الشروط والمعايير المحلية.
⬅️ إجراء فحص لصحة التوقيع على عقد الملكية للبيت أو القطعة الأرض.
الأوراق المطلوبة للحصول على ترخيص البناء
إليك الأوراق المطلوبة للحصول على ترخيص البناء وفقًا للتالي:
1. صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب الشأن.
2. توكيل رسمي من صاحب الشأن للمكتب الهندسي.
3. صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي المعتمد للترخيص.
4. بيان يحدد تكلفة أعمال البناء وفقًا للنموذج المحدد في اللائحة التنفيذية.
5. تقرير من استشاري فني تربة في حالة بناء يزيد عن 4 طوابق أو تتجاوز التكلفة مليون جنيه، وتقرير عن حالة العقار الملاصق.
6. نوتة حسابية معتمدة في حال تقديم وثيقة التأمين لبناء يزيد عن 4 طوابق أو تكلفته يتجاوز مليون جنيه.
7. ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة من المهندس أو المكتب الاستشاري.
8. شهادة صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية.
9. وثيقة التأمين للأعمال المطلوبة في حال بناء يتجاوز 4 طوابق أو تكلفته تزيد عن مليون جنيه.
10. المستندات التي تثبت ملكية الأرض والعقار، بما في ذلك عقد الملكية الموثق.
11. نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.
12. شهادة الاستشاري المصدرة عن النقابة.
13. شهادة الإحداثيات وجميع الموافقات المطلوبة من الجهات المختصة مثل الآثار، الري، الصرف، والأوقاف.
شروط التصالح في مخالفات المباني
شروط التصالح في مخالفات المباني تشمل ما يلي:
📌 يجب أن تحدث المخالفات قبل تسجيل المبنى أو المنشأة في سجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المميز.
📌 يجب أن لا تكون المخالفة عبارة عن زيادة في الارتفاع أو إضافة للعقار الذي تم تسجيله من قبل.
📌 يتطلب التصالح أن لا تؤثر المخالفات على المبنى ولا تتسبب في فقدان أو تغيير للخصائص التي يتميز بها في السجل.
📌 يجب أن يوافق الجهاز القومي على التنسيق الحضاري للتصالح.