تعديلات جديدة في تسجيل العقارات.. لا تسجيل بدون العقد الابتدائي
أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق تعليمات جديدة بشأن إجراءات تسجيل العقارات، تتضمن شروطًا أكثر صرامة لضمان صحة الملكيات وتقليل النزاعات العقارية.
تعليمات جديدة من مصلحة الشهر العقاري لتنظيم إجراءات تسجيل العقارات
من أبرز التعديلات الجديدة أن تقديم العقد العرفي، أو ما يُعرف بالعقد الابتدائي، أصبح شرطًا أساسيًا لإتمام عملية التسجيل، بعد أن كان يُسمح للحائز بتقديم إقرار رسمي بفقدان العقد مع تحمله المسؤولية القانونية. وقد تم إلغاء هذا الخيار في التعديلات الأخيرة.
اقرأ أيضا
تعديلات جديدة في تسجيل العقارات
إثبات إقامة الشهود: يشترط أن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للعقار قد ثبت في بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم إقامتهم في عنوان العقار المطلوب شهره.
التعديل في إجراءات تقديم العقود: وفقًا للمنشور الفني رقم 4 لسنة 2025 الصادر بتاريخ 4 فبراير، تم تعديل بعض الأحكام الخاصة بتطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن تنظيم الشهر العقاري، والذي تم تعديله بالقانون رقم 9 لسنة 2022. يتطلب القانون الآن إثبات سند قانوني لطلب التسجيل، ويشمل ذلك ضرورة تقديم المستندات التي تثبت تحقق الحيازة وشروطها.
التحقق من وضع اليد: في حال كان الطلب يتعلق بالوضع اليدوي العقاري المكتسب للملكية أو غيرها من الوقائع، يُلزم رئيس المأمورية أو من ينيبه بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته وسببه. يتم توثيق المحضر وتحديد أوصاف العقار طبقًا للحالة الفعلية.
الاستعانة بكاميرات المراقبة: في حال وجود أي اعتراضات أو نزاع حول العقار، يتم الاستعانة بكاميرات المراقبة المتاحة للتحقق من التفاصيل.
إلغاء العمل بأحكام سابقة: يتم إلغاء العمل بالمنشور الفني رقم 18 الصادر في 31 يناير 2023، حيث كان يسمح بإقرار مصدق على توقيعاته في حالة فقدان السند العرفي.
إجراءات جديدة للمعاينة على الطبيعة: يُتبع الآن الإجراءات الواردة في المادة 14 مكرر من اللائحة التنفيذية للقانون، حيث يتم توثيق كل التفاصيل المتعلقة بالعقار محل الطلب، بما في ذلك أوصافه ومشتملاته، وتوقيع الشهود على محضر المعاينة.
الخلاصة: تهدف هذه التعديلات إلى تشديد الإجراءات في الشهر العقاري بهدف ضمان دقة وسلامة إجراءات نقل الملكية العقارية، وتقليل النزاعات القانونية المتعلقة بالملكية من خلال التأكد من وجود سند قانوني قوي وشهادات صحيحة.
تابع أحدث الأخبار عبر
