الفرق بين دعوى صحة التوقيع وصحة النفاذ والتسجيل بالشهر العقاري
الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري.. تُعدّ معاملات البيع العقاري من أهم المعاملات التي تتم في المجتمع، ولحماية حقوق البائع والمشتري، وضع القانون المصري مجموعة من الإجراءات لضمان صحة ونفاذ هذه المعاملات. وتأتي دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري كأهم هذه الإجراءات. في هذا الموضوع نستعرض الفرق بين دعوى صحة التوقيع وصحة النفاذ والتسجيل بالشهر العقاري.
ما هي دعوى صحة التوقيع؟
دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية تهدف إلى إثبات صحة توقيع البائع على عقد البيع فقط، دون التعرض لمحتوى العقد أو شروطه، و لا تنقل ملكية العقار إلى المشتري بمجرد الحكم بصحة التوقيع. ترفع هذه الدعوى في حال أنكر البائع صحة توقيعه على العقد، ولا تُعدّ هذه الدعوى بديلة عن التسجيل بالشهر العقاري.
دعوى الصحة والنفاذ
دعوى الصحة والنفاذ هي دعوى موضوعية تهدف إلى إثبات صحة عقد البيع ونفاذه، ونقل ملكية العقار إلى المشتري. تُعدّ هذه الدعوى أقوى من دعوى صحة التوقيع، حيث تغني عن الحاجة إلى التسجيل بالشهر العقاري في بعض الحالات. ترفع هذه الدعوى في حال امتنع البائع عن التوقيع أمام موظف الشهر العقاري، أو في حال وجود عيوب في العقد تمنع تسجيله.
التسجيل بالشهر العقاري
هو الإجراء القانوني الذي يتم بموجبه تسجيل ملكية العقار باسم المشتري في السجلات الرسمية للدولة. يُعدّ التسجيل بالشهر العقاري ضروريًا لضمان حصول المشتري على جميع حقوق الملكية. يفقد البائع جميع حقوقه في العقار بمجرد تسجيله باسم المشتري.
تعدّ دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري إجراءات قانونية هامة لحماية حقوق البائع والمشتري في معاملات البيع العقاري. لكل إجراء من هذه الإجراءات ميزاته وعيوبه، ويجب على كل من البائع والمشتري أن يختار الإجراء المناسب لحالته.
خطوات وإجراءات دعوى صحة التوقيع
- تقديم طلب لشهر العقاري: يتم تقديم طلب للشهر العقاري الواقع في دائرة اختصاصه العقار، و يجب أن يتضمن الطلب بيانات العقد المراد إثبات صحة توقيعه عليه، وبيانات البائع والمشتري.
- حضور البائع وموظف الشهر العقاري: يحضر البائع وموظف الشهر العقاري في الموعد المحدد، ويقوم البائع بالتوقيع على العقد أمام موظف الشهر العقاري. في حال أنكر البائع صحة توقيعه، يتم تحرير محضر بذلك.
- رفع دعوى صحة توقيع: يتم رفع دعوى صحة توقيع أمام المحكمة المختصة، و يجب أن ترفق مع الدعوى صورة من العقد وصورة من محضر الشهر العقاري. تقدم الأدلة التي تثبت صحة توقيع البائع، مثل تقرير الخبير الفني.
- صدور حكم المحكمة: تصدر المحكمة حكمها بإثبات صحة توقيع البائع أو عدم إثباتها. في حال ثبوت صحة التوقيع، يتم تسجيل العقد في الشهر العقاري.
