أسئلة عن ضريبة التصرفات العقارية
التفاصيل الكاملة عن ضريبة التصرفات العقارية في مصر
في إطار ضريبة التصرفات العقارية تهدف الحكومة المصرية إلى تخفيف الأعباء تجاه المواطنين للتيسير عليهم، وكان البرلمان قد ناقش العديد من التعديلات المقدمة من الحكومة على بعض أحكام قانون ضريبة التصرفات العقارية، والتي تعد من أنواع الضريبة على الدخل، وذلك لتشجيع المواطنين على التسجيل الضريبي من خلال عدة طرق من بينها خفض ضريبة التصرفات العقارية لتكون ضريبة مقطوعة، ومن خلال السطور التالية يقدم موقع الحادثة أبرز الأسئلة وأجوبتها عن ضريبة التصرفات العقارية الجديدة بعد التعديلات.
أولًا: ما هو تعريف ضريبة التصرفات العقارية في مصر؟
ضريبة التصرفات العقارية تعد جزء من الضريبة على الدخل، وتستحق ضريبة التصرفات العقارية على الممول في حال تصرفه في العقار سواء كان بالبيع أو الشراء، وتسدد الضريبة مرة واحدة فقط عند التصرف في العقار وفقًا لأحكام القانون الضرائب المصري.
ثانيًا: ما هي تفاصيل التعديلات الجديدة على ضريبة التصرفات العقارية؟
وفقًا لمشروع القانون اجرت الحكومة المصرية العديد من التعديلات لبعض أحكام قانون الضريبة على الدخل، والمتعلقة بـ ضريبة التصرفات العقارية، ووفقًا لقيمة التصرف نص المشروع على احتساب ضريبة مقطوعة، وذلك على العقود التي تمت من قبل العمل بالقانون رقم 11 لسنة 2013، وأشار القانون إلى أنه يعد اعتبارًا من مايو 2013، بحيث يدفع ضريبة التصرفات العقارية البائع الأخير فقط، في حالة تعددت تسلسلات العقود.
ويفيد التعديل لتحديد القيمة وفقًا للشرائح الآتية:
-تكون قيمة الضريبة 1500 جنيه إذا كانت قيمة العقد تصل حتى 250 ألف جنيه، 15.8 ألف دولار.
-تكون قيمة الضريبة 2000 جنيه إذا كانت قيمة العقد أكثر من 250 ألف جنيه حتى 500 ألف جنيه.
-تكون قيمة الضريبة 3 آلاف جنيه إذا كانت قيمة العقد أكثر من 500 ألف جنيه وحتى مليون جنيه.
-تكون قيمة الضريبة 4 آلاف جنيه إذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه.
ثالثًا: كيفية حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية اعتبارًا من 19 مايو 2013؟
كما يتم حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية اعتبارًا من 19 مايو 2013 بالضريبة المقررة بنسبة 2.5%، وذلك دون وجود حد أقصى من قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء، سواء كان التصرف في العقار بحالته أو بعد إقامة المنشآت عليه، أو كان التصرف في العقار ككل أو جزء منه، أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك.
رابعًا: متى تدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
ويجرى التساؤل حول الوقت المناسب لدفع ضريبة التصرفات العقارية، حيث يتوجب على الممول سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية خلال 30 يوم من تاريخ التصرف في العقار، ويتم الدفع من خلال عدة طرق ومن بينهم الدفع عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع، أو الدفع الكترونيًا عن طريق الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب المصرية.
خامسًا: ما هي الجهة المعنية بتحصيل ضريبة التصرفات العقارية؟
خصصت الحكومة المصرية مصلحة الضرائب بتولي مهمة تحصيل ضريبة التصرفات العقارية، وذلك في إطار تيسيرًا الحكومة على المواطنين، ومتابعة تحصيل ضريبة التصرفات العقارية، والتي تجب على المكلف قانونًا وهو البائع دون الرجوع إلى المشتري، إلا في حالة إذا قام المشتري بالتقدم طواعية لسداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية.
سادسًا: ما هي الفئة المعفية من ضريبة التصرفات العقارية؟
ويوجد العديد من الفئات المعفية من سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية، وتتلخص في النقاط التالية:
-تعفي العقارات والوحدات السكنية بالقرى من ضريبة التصرفات العقارية.
-العقار المقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.
-تعفي العقود بالهبة بين الأصول والفروع من ضريبة التصرفات العقارية.
-التبرع أو الهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو المشروعات ذات النفع العام.
- تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة أقل من خمسين عاما.
-الوحدات التجارية الذي لم يتجاوز صافي الربح من إيجارها السنوي مبلغ 24,000 جنيه.
-كما تعفي الأراضي الزراعية من ضريبة التصرفات العقارية.
