بعد تصديق الرئيس عليه.. حالات التصالح في مخالفات البناء
حالات التصالح في مخالفات البناء بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون بهدف القضاء على العشوائيات، أصبح القانون ساريًا في 31 ديسمبر 2023، ويتضمن القانون 9 حالات يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء.
وتنص المادة الثانية من القانون على أنه "يجوز التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء الصادرة قبل العمل بأحكام هذا القانون والتي لا تخل بالسلامة الإنشائية للبناء، على أن يتم التصالح في ضوء آخر مسح جوي تم إجراؤه، وذلك خلال مدة لا تجاوز ستة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون".
حالات التصالح في مخالفات البناء
يوجد العديد من حالات التصالح في مخالفات البناء، حيث تمّ زيادة النسبة البنائية للبناء عن النسبة المقررة في الرخصة أو القرار الصادر عن الجهة الإدارية المختصة، كذلك البناء بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة، البناء بزيادة قيود الارتفاع المقررة في الرخصة أو القرار الصادر عن الجهة الإدارية المختصة، البناء على الأراضي الزراعية أو ما يخص أملاك الدولة أو ما هو محظور البناء عليه، تغيير الاستخدام للبناء بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة، البناء في المناطق المحظور البناء فيها.
كذلك تشمل حالات التصالح في مخالفات البناء، عمليات البناء على الأراضي ذات الطابع الأثري أو التاريخي أو الرمزي أو ذات القيمة البيئية، البناء على الأراضي التي صدر بشأنها قرار إزالة، والبناء في المناطق التي صدر بشأنها قرار تخطيط. ويشترط للموافقة على حالات التصالح في مخالفات البناء أن يكون المبنى المراد التصالح فيه قد تم الانتهاء منه، وأن يكون المبنى لا يشكل خطرًا على السلامة الإنشائية، وأن يكون المبنى في منطقة قابلة للتقنين، وأن يتم سداد الغرامة المستحقة.
غرامات التصالح في مخالفات البناء
بعد استعراض حالات التصالح في مخالفات البناء، لابد من بيان الغرامات المستحقة للتصالح في مخالفات البناء، بالنسبة للأعمال المخالفة التي تزيد قيمة الأعمال المخالفة فيها عن 50 ألف جنيه ولا تجاوز 200 ألف جنيه، تكون الغرامة بنسبة 20% من قيمة الأعمال المخالفة. بالنسبة للأعمال المخالفة التي تزيد قيمة الأعمال المخالفة فيها عن 200 ألف جنيه ولا تجاوز مليون جنيه، تكون الغرامة بنسبة 30% من قيمة الأعمال المخالفة.
أما فيما يتعلق بالأعمال المخالفة التي تزيد قيمة الأعمال المخالفة فيها عن مليون جنيه، تكون الغرامة بنسبة 40% من قيمة الأعمال المخالفة. ويتم التصالح في مخالفات البناء أمام لجنة مشكلة من الجهات الإدارية المختصة، وتكون قراراتها نهائية واجبة التنفيذ.
