طريقة معرفة قيمة الضرائب العقارية وغرامات التأخر عن السداد
يمكن معرفة قيمة الضرائب العقارية من خلال التوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار، أو التواصل مع مصلحة الضرائب العقارية عبر الخط الساخن 15344، أو من خلال الاستعلام عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية، كما يمكن سداد قيمة الضرائب العقارية من خلال العديد من الوسائل. في هذا الموضوع سوف نتناول معرفة قيمة الضرائب العقارية وطرق سدادها وغير ذلك.
ضريبة العقارات المبنية
قبل الخوض في تفاصيل معرفة قيمة الضرائب العقارية، لابد أن نوضح أن ضريبة العقارات المبنية هي ضريبة سنوية تفرض على العقارات المبنية، أياً كانت مادة بنائها وأياً كان الغرض الذي تستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة، مقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء، مشغولة أو غير مشغولة، وتقدر قيمة الضريبة العقارية على أساس القيمة الإيجارية السنوية للعقار، بعد خصم مصاريف الصيانة، ويكون سعر الضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية للعقار، وهناك بعض الحالات المعفاة من الضريبة العقارية، مثل:
- الوحدات السكنية التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 جنيه.
- الأراضي الفضاء غير المستغلة.
- العقارات التي تستخدم في الأغراض الدينية أو الاجتماعية أو التعليمية أو الصحية أو الثقافية أو الرياضية.
بعد معرفة قيمة الضرائب العقارية، يجب سداد الضريبة العقارية خلال شهرين من تاريخ إخطار المكلف بالضريبة، وإلا يتم فرض غرامة على المكلف بالضريبة، ويمكن سداد الضريبة العقارية من خلال التوجه إلى البنك الأهلي المصري أو بنك مصر أو بنك القاهرة ودفع الضريبة نقدًا أو باستخدام بطاقة الائتمان، أو من خلال الدفع عبر الإنترنت باستخدام خدمة فوري، أو بالدفع عبر الهاتف المحمول باستخدام خدمة أمان، ويجب على كل مكلف بالضريبة العقارية تقديم إقرار ضريبي سنويًا إلى مصلحة الضرائب العقارية، ويتضمن الإقرار الضريبي البيانات التالية: البيانات الشخصية للمكلف بالضريبة، بيانات العقار الخاضع للضريبة، وقيمة الضريبة المستحقة. في حالة عدم سداد الضريبة العقارية في موعدها المحدد، يتم فرض غرامة على المكلف بالضريبة بقيمة 2% من قيمة الضريبة المستحقة عن كل شهر تأخير، وبما لا يجاوز 10% من قيمة الضريبة المستحقة. كما يتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لاستيفاء قيمة الضريبة المستحقة، بما في ذلك الحجز على أموال المكلف بالضريبة.
متى وأين ادفع ضريبتي؟
معرفة قيمة الضرائب العقارية أمر ضروري للغاية، لكن يجب سداد الضريبة العقارية خلال شهرين من تاريخ إخطار المكلف بالضريبة، وإلا يتم فرض غرامة على المكلف بالضريبة، وعادةً ما يتم إخطار المكلف بالضريبة العقارية في شهر يناير من كل عام، ويكون موعد سداد القسط الأول من الضريبة العقارية في 30 يونيو من كل عام، وموعد سداد القسط الثاني من الضريبة العقارية في 31 ديسمبر من كل عام، ويمكن سداد الضريبة العقارية من خلال الوسائل التالية: التوجه إلى البنك الأهلي المصري أو بنك مصر أو بنك القاهرة ودفع الضريبة نقدًا أو باستخدام بطاقة الائتمان، أو الدفع عبر الإنترنت باستخدام خدمة فوري، أو الدفع عبر الهاتف المحمول باستخدام خدمة أمان. إذا كنت لا تمتلك حسابًا في أحد البنوك، فيمكنك سداد الضريبة العقارية من خلال مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار.
خطوات الاستعلام عن الضريبة
يمكن معرفة قيمة الضرائب العقارية من خلال الطرق التالية:
- التوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار: عند التوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية، يجب تقديم المستندات التالية:
- صورة من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر.
- صورة من إيصال سداد فاتورة الكهرباء أو المياه.
- صورة من عقد ملكية العقار.
- ويقوم موظف الضرائب العقارية بتقديم كشف يوضح قيمة الضريبة المستحقة.
- التواصل مع مصلحة الضرائب العقارية عبر الخط الساخن: عند التواصل مع مصلحة الضرائب العقارية عبر الخط الساخن، يجب إبلاغ موظف خدمة العملاء برقم العقار والبيانات الخاصة به، وسوف يقوم موظف خدمة العملاء بتقديم كشف يوضح قيمة الضريبة المستحقة.
- الاستعلام عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية: عند الاستعلام عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية، يجب الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية وتسجيل الدخول باستخدام الرقم القومي أو رقم السجل التجاري، ثم اختيار قسم "الإقرارات الضريبية" واختيار "الضريبة العقارية" واختيار "استعلام عن قيمة الضريبة العقارية"، ثم إدخال البيانات المطلوبة، وسوف يتم عرض قيمة الضريبة العقارية.
من يدفع الضريبة؟
بعد معرفة قيمة الضرائب العقارية، يدفع الضريبة الشخص الذي يمتلك العقار أو له حق عيني بالانتفاع أو بالاستغلال، أياً كانت مادة بنائه وأياً كان الغرض الذي يستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة، مقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء، مشغولة أو غير مشغولة، ويُقصد بحق الانتفاع بالعقار، حق الانتفاع بعقار المملوك للغير، مدة حياته أو مدة معينة، أو حق الانتفاع ببعض منافع العقار، مثل حق الرقبة أو حق السطح، ويُقصد بحق الاستغلال بالعقار، حق استخدام العقار لتحقيق الربح، مثل حق الإيجار أو حق البيع. وإذا كان العقار مُؤجرًا، فإن المستأجر يكون متضامنًا مع المالك في سداد الضريبة، في حدود الأجرة المستحقة عليه. وهناك بعض الحالات المعفاة من الضريبة العقارية، مثل: الوحدات السكنية التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 جنيه، والعقارات التي تستخدم في الأغراض الدينية أو الاجتماعية أو التعليمية أو الصحية أو الثقافية أو الرياضية.
عناوين مأموريات الضرايب
عناوين مأموريات الضرائب العامة التي يجب التوجه إليها بعد معرفة قيمة الضرائب العقارية، يمكن معرفة عناوين مأموريات الضرائب العامة من خلال الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العامة من هـــــــــــنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا. ويمكن البحث عن مأمورية الضرائب العامة من خلال إدخال البيانات التالية: المحافظة، المدينة، والمنطقة. وسيتم عرض قائمة بأسماء مأموريات الضرائب العامة في المنطقة المحددة. وسيتم عرض قائمة بأسماء مأموريات الضرائب العقارية في المنطقة المحددة، كما يمكن التواصل مع مصلحة الضرائب العقارية عبر الخط الساخن على الرقم 15344، للحصول على المساعدة في معرفة عناوين مأموريات الضرائب العقارية أو تقديم الإقرارات الضريبية أو الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية.
الضرائب العقارية على المنازل
تُفرض الضريبة العقارية على العقارات المبنية، أياً كانت مادة بنائها وأياً كان الغرض الذي تستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة، مقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء، مشغولة أو غير مشغولة، ومن الضروري معرفة قيمة الضرائب العقارية وأسس تقدير الضريبة العقارية على المنازل، حيث تقدر قيمة الضريبة العقارية على المنازل على أساس القيمة الإيجارية السنوية للوحدة السكنية، بعد خصم مصاريف الصيانة، ويكون سعر الضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدة السكنية، ويجب سداد الضريبة العقارية على المنازل خلال شهرين من تاريخ إخطار المكلف بالضريبة، وإلا يتم فرض غرامة على المكلف بالضريبة، كما يجب على كل مكلف بالضريبة العقارية على المنازل تقديم إقرار ضريبي سنويًا إلى مصلحة الضرائب العقارية، وفي حالة عدم سداد الضريبة العقارية على المنازل في موعدها المحدد، يتم فرض غرامة على المكلف بالضريبة بقيمة 2% من قيمة الضريبة المستحقة عن كل شهر تأخير، وبما لا يجاوز 10% من قيمة الضريبة المستحقة، كما يتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لاستيفاء قيمة الضريبة المستحقة، بما في ذلك الحجز على أموال المكلف بالضريبة. في عام 2023، تم تعديل قانون الضريبة العقارية، حيث تم تخفيض سعر الضريبة العقارية على المنازل من 12% إلى 10% من القيمة الإيجارية السنوية. كما تم تعديل حالات الإعفاء من الضريبة العقارية على المنازل، حيث تم زيادة قيمة الوحدة السكنية التي تُعفى من الضريبة من 12000 جنيه إلى 24000 جنيه.
قانون الضرائب العقارية
قانون الضريبة العقارية هو قانون ينظم فرض الضريبة العقارية على العقارات المبنية في مصر. صدر القانون الحالي للضريبة العقارية في عام 2008، وتم تعديله في عام 2023، والضريبة العقارية هي ضريبة سنوية تفرض على العقارات المبنية، أياً كانت مادة بنائها وأياً كان الغرض الذي تستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة، مقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء، مشغولة أو غير مشغولة، ويجب معرفة قيمة الضرائب العقارية وأسس تقدير الضريبة العقارية، حيث تقدر قيمة الضريبة العقارية على أساس القيمة الإيجارية السنوية للعقار، بعد خصم مصاريف الصيانة، ويكون سعر الضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية للعقار.
تابع أحدث الأخبار عبر
